Ի՞նչ է նշանակում «սպասում»: Ռիելթորը սահմանում է այն 10 պայմանները, որոնք ամենաշատն են տանում գնորդներին

Լավագույն Անունները Երեխաների Համար

Հատակ:

Ծննդյան Ամսաթիվ:

Ուղարկել

Ուղարկեք Ինձ Էլ. Փոստով Show Ուցադրել Կայքում

Եթե ​​դուք լիցենզավորված անշարժ գույքի գործակալ չեք, դուք հավանաբար ժպտացել եք և գլխով եք արել մի բառի վրա, որը չեք հասկացել տան որսի ժամանակ (կամ դիտելիս): Վաճառվում է մայրամուտ ), միայն զուսպ դիմել ձեր հեռախոսին և Google-ին: Ի՞նչ է նշանակում սպասող: Կամ ի՞նչ է պահուստը:

Բարեբախտաբար, այդ որոնման արդյունքներն այլևս չեն, հա, սպասվում է (եկեք, խայտաբղետ ազդանշան!), շնորհակալություն Realtor-ին Ջեսիկա Լինգշեյթ -ից The Somerday Group . Կարդացեք անշարժ գույքի ամենակարևոր պայմանները, որոնք նա ասում է, որ դուք պետք է իմանաք, որպեսզի ձեր երազանքի տան համար գնումներն այնքան դյուրին դարձնեք, հատկապես, եթե դուք առաջին անգամ տուն եք գնում:

ԿԱՊ. 4 բառ, որ անշարժ գույքի գործակալները ատում են տեսնել ցուցակներում (և 5, որ նրանք կարծում են, որ դուք պետք է ավելի հաճախ օգտագործեք)

Ի՞նչ է նշանակում սպասող:

Երբ տան վերաբերյալ առաջարկն ընդունվել է և այժմ պայմանագրով է, այն նշված է որպես առկախ: Այլ կերպ ասած, Lingscheit-ը բաժնետոմսեր ունի, եթե տունը առկախ է, այն ունի ակտիվ պայմանագիր և գտնվում է վաճառքի փուլում, բայց ունի. ոչ դեռ վաճառվել է. Սխա՞լ պատկերացում կա այստեղ: Պարզապես այն պատճառով, որ տունը դրսում վաճառված ցուցանակ չունի, չի նշանակում, որ այն դեռ հասանելի է կամ բաց է դիտման համար: Փոխարենը, առկախում նշանակում է, որ Վաճառված նշանը ձեռք բերելու գործընթացը ընթացքի մեջ է, և այնտեղ հասնելը կարող է տևել մինչև մեկ ամիս (կամ ավելի): Դուք հաճախ դա կտեսնեք անշարժ գույքի ցանկերում, հատկապես հիմա, երբ շուկան շատ թեժ է, բայց շատ կայքեր, ինչպիսիք են Trulia-ն և Zillow-ը, թույլ են տալիս զտել այն տները, որոնք նշված են որպես առկախ, եթե չեք ցանկանում հույսեր կապել: .

Ռիելթորական խորհուրդ. Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք բնակարանով, որը առկախ է, կարող եք հարցնել ձեր անշարժ գույքի գործակալին, արդյոք կարող եք պահեստային պայմանագիր կնքել գույքի վրա, որպեսզի, եթե, ինչ-ինչ պատճառներով, սկզբնական պայմանագիրը ձախողվի, դուք եղեք այն հաջորդը, ով ձեռք կբերի այն, նախքան այն կրկին ներառվել է որպես ակտիվ շուկայում:

ինչպես արագ աճեցնել եղունգները

Անշարժ գույքի 9 այլ պայմաններ, որոնք պետք է իմանա յուրաքանչյուր տուն գնորդ

1. Գնահատում

2. Փակում

Տան գնման և վաճառքի գործընթացի վերջին քայլը, որի ընթացքում գնորդը ստորագրում է բոլոր փաստաթղթերը: Հենց որ գործարքը ֆինանսավորվի, ինչը նշանակում է, որ վարկատուից և գնորդից վճարումներ են կատարվում, նոր տան սեփականատերը կարող է ստանալ գույքի բանալիները:

3. Փակման ծախսեր

Սրանք բոլոր վճարներն ու ծախսերն են, որոնք դուք պետք է հայտնվեք փակման ժամանակ՝ պատրաստ վճարելու համար, կանխավճարից դուրս (դրա մասին ավելին ստորև): Somerday Realtor-ն ասում է, որ դրանք կարող են տատանվել ցանկացած վայրում՝ գույքահարկերից և Տան սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) տուրքերից մինչև սեփականության իրավունքի վճարներ և տան ապահովագրություն:

Ռիելթորական խորհուրդ. Հարցրեք ձեր ռիելթորին կամ ձեր վարկատուին, թե ինչպիսին կարող են լինել ձեր փակման վճարները, որպեսզի հասկանաք արժեքի մասին: (Ակնկալեք ծախսել ցանկացած վայրից 2-ից 5 տոկոս ձեր տան արժեքի փակման ծախսերի վրա):

մանկական յուղ մերսման համար

4. Կանխավճար

Եթե ​​դուք վարկ եք վերցնում ձեր տունը գնելու համար, ձեր բանկը սովորաբար պահանջում է կանխավճար կամ տան արժեքի տոկոսը նախապես: Հաճախ առաջարկվում է 20 տոկոս կանխավճար, որպեսզի կարողանաք ապահովել լավագույն հիփոթեքային տոկոսադրույքը և խուսափել հիփոթեքային ապահովագրություն վճարելուց: Այնուամենայնիվ, կախված ձեր վարկի տեսակից, ձեզ կարող է անհրաժեշտ չլինել կանխավճար (ասենք, եթե դուք զինվորական կամ վետերան եք, որը դիմում եք VA վարկի համար) կամ ձեր նվազագույնը կարող է լինել հետևյալը. ցածր՝ 3-ից 3,5 տոկոս . Կարևոր է հիշել, որ կանխավճարը փակման արժեքի միայն մի մասն է, նշում է Ջեսիկան։

5. Էսքրո Ավանդ

Սա գույքի վրա դրված նախնական ավանդն է, որն ի վերջո կկիրառվի փակման սեղանին:

6. HOA (Տան սեփականատերերի ասոցիացիա)

Մասնավոր կազմակերպություն, որը կառավարում է համայնքը (համատիրություններ, քաղաքային տներ, մեկ ընտանիքի տներ և այլն), որը հաճախ պահանջում է ամսական, կիսամյակային կամ տարեկան վճարումներ: Դրանք հաճախ ներառում են որոշակի կանոնակարգեր, որոնք կարող են որոշել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են՝ արդյոք կարող եք Airbnb ձեր տունը կամ նույնիսկ այն գույները, որոնք ընդունելի են ձեր տան արտաքին տեսքը ներկելու համար:

Ռիելթորական խորհուրդ. Վերանայեք HOA-ի մասին բոլոր տեղեկությունները, նախքան առաջարկ դնելը, համոզվելու համար, որ դուք տեղյակ եք բոլոր կանոններին, կանոնակարգերին և վճարներին, որոնք կապված են տվյալ համայնքում ապրելու հետ:

7. Ստուգման ժամանակաշրջան

Սա կամընտիր ժամանակն է, որի ընթացքում տունը վերանայվում է` սկսած դրա սանտեխնիկայից մինչև տանիքի տարիքը և վիճակը, տնային տեսուչի կողմից: Ըստ էության, տեսուչը փնտրում է ցանկացած խնդիր, որը կարող է ազդել տան արժեքի վրա (և վերանորոգումը, որը դուք պետք է կատարեք ճանապարհին): Դա լրացուցիչ ծախս է տան գնորդների կողմից՝ սովորաբար 0-ից 0, բայց արժե այն: Եթե ​​ձեզ ժամանակ է տրվում գույքը ստուգելու համար, ապա լիովին օգտվեք դրանից, շեշտում է Ջեսիկան։ Նույնիսկ եթե տունը նոր շինարարական տուն է, ես խորհուրդ եմ տալիս տան ստուգում անցնել: Սա կարող է փրկել ձեզ գլխացավից ճանապարհին: Եթե ​​տեսուչը հսկայական խնդիրներ հայտնաբերի տան հետ, կարող եք բանակցել գնի մասին, խնդրել վաճառողին կատարել այս վերանորոգումը նախքան փակելը կամ որոշել հեռանալ գործարքից:

Ռիելթորական խորհուրդ. Հարցրեք ձեր գործակալին ստուգման ժամկետի մասին՝ նախքան պայմանագրով անցնելը, այնուհետև գտեք ձեր տարածքում մանրակրկիտ տեսուչին, ով կարող է ձեզ ամբողջական հաշվետվություն ներկայացնել՝ ուրվագծելով տան ցանկացած անսարքություն կամ պահպանման խնդիրները:

8. Նախնական հաստատում

Եթե ​​դուք նախատեսում եք հիփոթեքային վարկ վերցնել՝ տուն գնելու համար, ապա կցանկանաք ձեր վարկատուից նախնական հաստատում ստանալ: Սա, ըստ էության, նամակ է, որում նշվում է, որ վարկատուն վերանայել է ձեր եկամուտը և ակտիվները և հաստատել, որ նրանք ձեզ որոշակի գումար են փոխառելու: Երբ դուք գնում եք առաջարկ ներկայացնելու տան համար, վաճառողը կցանկանա տեսնել դա, որպեսզի ապահովի, որ դուք միջոցներ ունեք տունը գնելու համար: (Նախքան լրջորեն սկսել եք տներ փնտրել, լավ է գտնել վարկատու և ձեռք բերել այս նամակը: Պատրաստ եղեք լրացնել դիմումը, տրամադրել եկամուտների մասին հաշվետվություններ կամ վճարման անդորրագրեր, և ձեր վարկը վերցնել որպես նախնական հաստատման գործընթացի մաս:)

9. Ռիելթոր

Անշարժ գույքի գործակալ, ով պատկանում է այդ տարածքում գտնվող ասոցիացիային և պարտավոր է վճարել տարեկան տուրքերը և մասնակցել որոշակի դասընթացների և վերապատրաստման: Բոլոր ռիելթորները անշարժ գույքի գործակալներ են, բայց ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալներն են ռիելթորներ,- նշում է Ջեսիկան՝ հավելելով, որ որտեղից եմ ես, ռիելթորները նաև մուտք ունեն էլեկտրոնային կողպեքների տուփեր, մինչդեռ որևէ մեկը, ով չի պատկանում ասոցիացիային, կարող է չկարողանալ մուտք գործել: այս տները.

ԿԱՊ. 3 ամենամեծ սխալները, որոնք թույլ են տալիս տուն գնորդները հենց հիմա

Կանաչ թեյի օգուտները մաշկի համար

Մեր տան դեկորի ընտրանքները.

Ձեր Աստղագուշակը Վաղվա Համար

Իմանալ

Ուղարկեք Ինձ Էլ. Փոստով Show Ուցադրել Կայքում